Не дождутся. Как законно отбиться от долгов за коммуналку — или хотя бы их части

После 24 февраля россияне начали рекордно быстро обрастать долгами за коммуналку. И если одни не платят по счетам из-за проблем с работой или простой забывчивости, то другие копят долги из принципиальных соображений («Потому что вода — это национальное богатство, какого чёрта я должен за нее отстёгивать по 500 рублей в месяц?!»). Как бы то ни было, любой долг, даже самый небольшой или «благородный», может обернуться серьёзными последствиями и визитами занудных приставов. Но от некоторых санкций всё же можно отбиться. Рассказываем как. Коммуналку нужно оплачивать ежемесячно до 10-го числа включительно. Без лишних хлопот можно не платить только один месяц. Со второго начнут капать пени, а уже на третий возникнет долг, который будет все время расти, пояснила юрист «Европейской юридической службы» Юлия Родивилова. Требовать будут всё, что вы не выплатили. Что УК будет делать с вашими долгами Сначала УК начнет начислять вам пени, рассказал руководитель практики «Коммунальное хозяйство, энергетика и управление недвижимостью» в Московской коллегии адвокатов «Арбат» Сергей Сергеев. Со второго месяца просрочки размер составит 1/300 ставки ЦБ (для коммунальных платежей это 9,5% до конца 2022 года), умноженную на количество дней, которые вы не платили. То есть если долг составляет 3000 рублей, то сумму умножат на 31 (если в месяце 31 день) и 1/300 от 9,5% (это примерно 0,032). Т. е. к основной сумме долга добавится примерно 2970 рублей . С четвертого месяца, или 91-го дня просрочки, штраф увеличат до 1/130 ставки ЦБ (примерно 0,073). Тогда 3000 рублей умножат на 91 и 1/130 от 9,5% — получится уже более 19 000 рублей. «Учитывая, что размер платы за ЖКУ начисляется ежемесячно, соответственно и сумма задолженности будет расти, что, в свою очередь, также будет увеличивать и размер пени», — подчеркнул эксперт. Если вы не погасите долги в следующие 3 месяца, то управляющая компания вполне может пригрозить отключить вам свет/воду/отопление — но сперва она обязана предупредить о таком исходе. Вот как она может это сделать: вручить предупреждение (уведомление) под расписку, т. е. натурально прийти к вам домой, отдать листочек и заставить расписаться, что вы его получили; отправить документ по почте заказным письмом с обязательным уведомлением о его вручении, т. е. вам придет письмо, за получение которого вы должны будете расписаться; включить текст самого предупреждения в платёжку; любым другим способом, который подтвердит сам факт и дату получения предупреждения: это может быть сообщение на мобильный телефон, звонок с записью разговора и прочее. Через 20 дней после того, как вы получите грозное уведомление, но не погасите долг, УК займётся вами всерьёз — и начнет подавать в вашу квартиру меньше электричества/тепла/воды/газа, чем обычно. Например, по словам операционного директора компании MD Facility Management Бориса Мезенцева, УК «может установить маломощные “автоматы”, которые резко снижают возможное потребление электроэнергии». Чтобы ограничить вас в ресурсах, коммунальщики могут ввести график — например, начнут давать горячую воду по часам. Если это не подстегнёт погасить долги, то через 10 дней подачу полностью перекроют. Важно: по закону нельзя отключить отопление, а в многоквартирных домах — и холодное водоснабжение. А вот всё остальное можно. Если вы всё-таки погасите долг или договоритесь о погашении с с коммунальщиками, то в течение 2 дней подачу горячей воды и других ресурсов, которых вас временно лишили, снова запустят. При этом с должника могут потребовать компенсации расходов на приостановку — но не более 3000 рублей, отметила Юлия Родивилова из «Европейской юридической службы». Если и отключение ресурсов не действует, то УК вполне может обратиться в суд. Сначала коммунальщики подадут претензию, а затем уже иск, в котором потребуют полностью возместить убытки (то есть неоплаченные воду и прочее). Если суд встанет на сторону УК, то придется доставать кошелёк: сначала дадут шанс сделать это добровольно, а затем за дело возьмутся приставы. Это значит, что если вы сами не заявите об исковой давности до того, как суд вынесет решение, то платить придётся и по старым долгам. Если взыскивать деньги с вас будут через суд, вам также придется оплатить госпошлину (примерно 1–2% от суммы иска), а если дело дойдет до приставов, то и исполнительный сбор (7% от суммы задолженности), отметил учредитель ассоциации «Управленческие кадры городского хозяйства» Глеб Гилинский. Закон также позволяет выселять нанимателей социального жилья и давать им другое, если они свыше 6 месяцев не оплачивали коммуналку без уважительных причин. Из вашей собственной квартиры выселить вас, конечно, не смогут. Как решить проблему долгов Первый вариант — попросить коммунальщиков о рассрочке. Тогда вы сможете выплачивать долги частями в течение определенного срока (например, по 5000 рублей ежемесячно в течение полугода). УК придется согласиться на рассрочку, если в один из месяцев вам придет платёжка с суммой, которая будет более чем на 25% превышать плату, начисленную за тот же месяц прошлого года. К примеру, если в прошлом августе вы заплатили УК 5500 рублей, а в этом августе с вас требуют уже 7500 рублей. При таком сценарии коммунальщики смогут добавлять к рассрочке проценты. Их размер ограничен показателем в размере ставки рефинансирования ЦБ с дополнительными 3% (может быть и меньше, но точно не больше ). Т. е. до конца 2022 года это 12,5% годовых. В остальных случаях придется договариваться с коммунальщиками полюбовно — и здесь условия предоставления рассрочки законодательство не регулирует. Как правило, подобное соглашение предполагает, что вы разом оплатите 30–50% долга, а затем будете выплачивать остальное примерно год. Коммунальщики, в свою очередь, пообещают не отключать вам свет или горячую воду, отметил Глеб Гилинский. Еще один вариант решения проблемы долгов — договориться с коммунальщиками об отсрочке. Он подойдёт тем, у кого денег на оплату пока нет совсем. Тогда вы будете гасить долги через какой-то период времени (в один прием или несколькими частями). От текущих платежей ни рассрочка, ни отсрочка не избавляют. Данные о вашей с УК договоренностью внесут в платежку. «Как для рассрочки, так и для отсрочки необходимо доказать объективность обстоятельств, которые не позволяют оплатить задолженность в срок… Что понимается под объективными обстоятельствами, в настоящее время определить достаточно сложно, поскольку судебная практика в России по данному вопросу весьма разнообразна и неопределённа», — отметил Сергей Сергеев. Если вы дошли до суда, отсутствие денег не будет считаться основанием для рассрочки или отсрочки — ведь гипотетически приставы могут распродать ваше имущество, а значит, капитал у вас какой-никакой есть. Но в отдельных случаях судьи всё же идут навстречу должникам. Также будет полезно узнать о существующих льготах и субсидиях на оплату ЖКУ. Вполне возможно, что вы на самом деле льготник или ваши траты на коммуналку превышают максимум (22% от дохода или меньше в зависимости от региона...

Сообщает secretmag.ru

 

Новость из рубрики: Бизнес, Промышленность, Энергетика

 

Поделиться новостью:

 

Топ новости часа

• +278,83% (17400 пунктов) за 12 мес по паре GBP/USD — Тест стратегии форекс «ChaSyBi»...
• Чемпионат России. «Спартак» в гостях у «Оренбурга», «Динамо» против «Урала», ЦСКА сыграет с «Зенитом» в воскресенье...
• AMD рассказала о видеокартах следующего поколения. В интервью были затронуты в основном вопросы, связанные с ИИ в RDNA 4...
• Иск против «Барсы», допуск российских фехтовальщиков, задержан метатель банана, грант Навки, баттл Смородской и Заремы и другие новости...
• Hyundai Motor câștigă 2016 Kelley Blue Book Awards ca cea mai bună marcă de costuri de proprietate în ultimii 5 ani...
• Выставка мобильных технологий MWC продемонстрирует новые телефоны, искусственный интеллект и метавселенную...